SINGAPURA – Pembeli properti yang mengalami kesulitan dalam melakukan pembayaran karena pandemi Covid-19 bisa mendapatkan penangguhan hukuman sementara berdasarkan undang-undang baru yang memberi individu dan bisnis lebih banyak waktu untuk memenuhi kewajiban kontrak.
Undang-Undang Covid-19 (Tindakan Sementara) sekarang akan diperluas untuk mencakup perjanjian opsi untuk membeli (OTP) dan perjanjian jual beli (S&P) atau perjanjian sewa (AFL) untuk properti perumahan. Perubahan mulai berlaku pada Rabu (13 Mei), kata Kementerian Hukum.
Peningkatan ini bertujuan untuk membantu pembeli yang terkena dampak pandemi mempertahankan flat HDB atau properti pribadi yang telah mereka berkomitmen untuk beli.
Tetapi hanya perjanjian antara pembeli rumah dan pengembang untuk perumahan pribadi dan Dewan Perumahan dan Pengembangan (HDB) yang tercakup. Seperti kontrak lain yang dicakup oleh Undang-Undang, kontrak-kontrak ini harus sudah ditandatangani sebelum 25 Maret, dengan pembayaran jatuh tempo pada atau setelah 1 Februari.
Dengan kata lain, selama kontrak ditandatangani sebelum 25 Maret, pembeli rumah dapat memilih untuk menunda pembayaran kemajuan kepada pengembang dan HDB dari 1 Februari hingga 19 Oktober. Tetapi uang muka dan pembayaran kemajuan akan terus bertambah dan akan dibayarkan setelah 19 Oktober.
Periode bantuan adalah selama enam bulan, dari 20 April hingga 19 Oktober, dan dapat diperpanjang enam bulan lagi.
Selama periode bantuan, pengembang tidak dapat mengakhiri perjanjian dengan pembeli rumah.
Undang-undang, yang dimulai pada 20 April, sudah mencakup kontrak untuk penyewaan di sektor industri dan komersial, kontrak konstruksi dan pasokan, dan fasilitas pinjaman terjamin tertentu yang diberikan oleh bank atau perusahaan pembiayaan kepada usaha kecil dan menengah.
Perubahan terbaru terjadi setelah MinLaw menerima umpan balik bahwa beberapa pembeli rumah yang telah menandatangani perjanjian ini menghadapi kesulitan melakukan pembayaran karena Covid-19, dan akibatnya, berisiko kehilangan biaya pemesanan atau deposit mereka.